Подбор недвижимости

Регионы
Информация
Курс валют
  Покупка Продажа
USD
EUR
Недвижимость

Вопросы и ответы на тему как купить недвижимости в Турции и что с ней делать потом?
Налоги, стоимость коммунальных услуг  и другие вопросы по Турции.
1. Какой налог платится при покупке недвижимости в Турции ?
 При покупке недвижимости следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности в размере 4 % от  задекларированной стоимости объекта недвижимости — зачастую заниженной, а не реальной стоимости. По закону продавец,  и покупатель платят этот процент поровну, но на практике весь налог ложится  на покупателя. Его выплату производят в государственном банке.
Кроме перечисленных расходов следует учитывать дополнительные разовые отчисления: на подключение электричества — 100 евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества — 30 евро (вторичное жилье); , подключение телефона 25 лир, на подключение к водопроводу — 60 евро (новостройка) или изменение имени пользователя — 30 евро (вторичное жилье).
 

2. Какие налоги на владение недвижимостью в Турции ?
 Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции невелики: налог для жилого фонда составляет 0,1–0,4 % от заявленной стоимости объекта. Налог может быть оплачен двумя равными взносами (первый взнос — в марте-апреле, второй — в ноябре). 
Существует ежегодный муниципальный налог на собственность, взимаемый в размере 0.1% от задекларированной стоимости жилых объектов, и 0.3% - от задекларированной стоимости земельных участков. Новостройки освобождены от этого налога на земельный участок в период первых 5 лет. 
Существует еще и налог на вывоз мусора, размер его определяют органы местной администрации сообразно с типом здания и его положением. На сегодняшний день сумма данного налога не превышает 50–60 турецких лир в год, 
 

3. Какова стоимость коммунальных платежей в Турции (газ, свет, водоснабжение и др.) ?
 Стоимость коммунальных услуг низкая. Если жилье находится в многоэтажном комплексе, то, как правило, домоуправление один раз в год на общем собрании утверждает сумму ежемесячных выплат, которые идут на зарплату консьержу, уборку здания и благоустройство территории, обслуживание лифтов, бассейна и  прочей инфраструктуры. В случае если в доме есть центральное отопление, стоимость топлива также оплачивают из данных взносов. 
На сегодняшний день разброс цен на коммунальные услуги для Антальи составляет от 7 до 150 евро. К примеру, если в здании имеется лишь консьерж (нет бассейна), его услуги обойдутся около 15 евро в месяц. Если в комплексе есть сад и бассейн – около 30 - 50 евро в месяц.  Далее сумма взносов возрастает пропорционально спектру предлагаемых услуг; в больших комплексах взносы могут составлять 70 евро, они также будут зависеть от площади приобретаемых апартаментов: чем больше площадь, тем выше плата на содержание.
 Расход воды и электричества оплачиваются отдельно по счетчику:
 Стоимость воды в Турции 1.2 евро./м2,включая налоги. Стоимость электричества в Турции 0,11 евро./кВт/ч, включая налоги. Газ в Турции - в основном привозной - баллон 25 кг - 15 евро, 35 кг 20 евро. Стоимость в месяц можно рассчитать из среднего расхода воды, электричества и газа на человека. Примерно 10 м3 воды, 100 квт. электричества и 25 кг газа. Примерно 50 евро в месяц. 
Кроме этого налога есть еще налог на мусор, суммы этого налога определяют органы местной администрации в зависимости от типа здания и его положения. На сегодняшний день сумма не превышает 50-60 турецких лир в год (т.е. примерно 35 евро в год), тарифная сетка начинается от 3 евро в месяц.
 Дополнительные расходы:
Безлимитный интернет 49 лир в месяц плюс бесплатный модем. 
Подключение телефона 50 лир. Абонентская плата 20 лир в месяц.
 

4. Сколько стоят услуги нотариуса для регистрации сделки в Турции
 В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого явится купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре. Стоимость такой процедуры от 100 до 300 евро. Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности к новому владельцу
При покупке недвижимости Турции иностранцами, не владеющими турецким языком, во время регистрации сделки по недвижимости в земельном кадастре законом предписывается присутствие официального переводчика. Услуги государственного переводчика (обязательны для иностранцев) в пределах 60 - 80 евро. Только после подписания переводчиком договор обретает официальную силу. Факт передачи собственности регистрируется в кадастровой книге, и Вы немедленно получаете Свидетельство о праве собственности (TAPU).
Если вы не имеете возможности получить свидетельство о праве собственности лично, то можете оформить, нотариально заверенную, доверенность на получение свидетельства о праве собственности, ее стоимость будет в пределах 180 евро.
Более полезной будет услуга сопровождение сделки адвокатом. Стоимость этой услуги от  – 800 до 1500 евро. В его услуги входит проверка всех документов,  проверка наличия обременений на недвижимость,  редактирование текста договора исключающего неоднозначное прочтение, а также его подпись на договоре является дополнительным свидетельством совершения сделки.  
 

 5. В какой валюте производится оплата покупки недвижимости (возможные варианты)?
 К оплате принимается валюта указанная в договоре. Но по договоренности с продавцом возможна оплата в ЕВРО, ДОЛЛАРАХ ИЛИ ТУРЕЦКИХ ЛИРАХ по курсу с валюты указанной в договоре.
 

  6. Какие документы необходимы для покупки недвижимости (загран.паспорт/гражданский паспорт, перевод документов, идентификационный номер налогоплательщика и т.д.)?
Список документов, необходимых для процедуры покупки недвижимости: 
- загран паспортдействующий на срок не менее 6 месяцев 
- 4 цветных фотографии 3,5х4,5 см (делаются на месте)
- выписка со счета любого турецкого банка о наличии суммы не менее чем 1200 долларов или 1200 евро (или справка об обмене данной суммы на турецкие лиры) 
- бланки заявлений (выдаются на месте). 
Также необходимо располагать суммой в 300 турецких лир для оплаты бланка ВНЖ, сборов и пошлин (оплачиваются на месте).
Срок получения ВНЖ – 1 неделя . 
Далее, на основании Вида на жительства и заключенного контракта, документы подаются в Кадастровое управление (ваше присутствие не требуется, это работа риэлтеров или застройщика), откуда запросы направляются в Измир (генштаб ВС) и Анкару (Главное Кадастровое управление). Гарантируемые правительством сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами, при отсутствии непредусмотренных моментов – 3 месяца. После чего, вы получаете ТАПУ. ( Получение ТАПУ лично или по нотариально оформленной доверенности ее стоимость примерно 180 лир) 
В дальнейшем ВНЖ продлевается в местных управлениях безопасности. 
 

7. Куда и как перегонять деньги? Банк российский или турецкий? Есть ли какие нюансы?
Деньги правильнее всего переводить через отделения Турецких банков в России, это ЕВРОПА банк и Гарантия банк потому что они требуют меньше документов и процент за перевод составляет от 0.5 до 1,5%. Выясните есть ли у вас отделения этих банков. Если нет то подойдут Альфа Банк, ПромСвязьБанк или любой другой от выбора банка будет зависеть количество документов подтверждения и процент за перевод. Запомните! Только квитанция о банковском переводе может являться документом подтверждающим факт оплаты на счет продавца недвижимости и предъявляется в судебные инстанции. Старайтесь избегать применения наличных денег и получения расписок от сторонних организаций. Если в договоре на покупку по обоюдному согласию ставится заведомо заниженная стоимость, то обязательно нотариально заверьте полную сумму переданную продавцу. Требуйте документ подтверждающий право подписи на договорах и финансовых документах у продавцов и застройщиков. Агентства и риэлтерские компании могут выступать только как свидетели и третьи лица в сделке. 
Если вы хотите избежать перевода денег через банки, то снимайте деньги с пластиковых платежных карт. К примеру с карт систем VISA можно снять до 10000 долларов в день заплатив за снятие от 1 до 2 %.  Чуть дороже обойдется снятие денег с чеков АМЕРИКАН ЭКСПРЕСС от 2,5 до 4%, но о снятии крупных сумм надо договариваться заранее с банком.
 

8. Что необходимо для получения вида на жительство?  Сколько потребуется  времени и денег?  
Чтобы получить вид на жительство в Турции необходимо иметь для этого основание. Основанием Одним из оснований является, наличие собственности. В этом случае Вам необходимо обратиться в Турецкое посольство, где на основании ТАПУ (документ, удостоверяющий право собственности) выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1-2-5 лет. Для оформления вида на жительство необходимо иметь договор, тапу, фотографии и переведенный на турецкий язык паспорт. Все это можно сделать на месте.  Стоимость вида на жительство на одного человека в год будет стоить 400 долларов. 
Если Вы только собираетесь приобрести недвижимость, то можете оформить, в местном управлении полиции по делам иностранцев. Временный вид на жительство выдается на основании вашего заявления о желании приобрести недвижимость. Временный вид на жительство в этом случае выдается на 6 месяцев, с условием, что в течении первых трех месяцев вы подадите документы на оформление ТАПУ. От Вас требуется предоставить копию паспорта (включая копию страниц с пропиской), 4 цветные фотографии 3,5х4,5см и информацию об именах Ваших родителей. Стоимость временного вида на жительство со всеми дополнительными расходами примерно 200 евро. После получения ТАПУ Вам необходимо будет получить вид на жительство на основании документов о собственности.
Дополнительной возможностью получить вид на жительство в Турции является  получение рабочей визы или справки из образовательного учреждения об обучении. Если ребенок учится в Турции то его родители имеют право получить вид на жительство в качестве сопровождающих лиц.

Mega Rent
Адрес : Fener Mah. Tekelioğlu cad. 1967 sokak, Alper Apt No 65 k.2. d.9, Muratpaşa, Antalya
GSM : +90 506 792 64 88 Э-мейл : info@arendavilla.com
antalya web tasarım web tasarım web tasarım antalya belek rent a car rent a car belek belek transfer transfer belek transfer alanya alanya transfer belek transfer belek transfer трансфер Белеке Белеке трансфер белек трансфер belek transfer Alanya transfer Alanya transfer Alanya transfer Antalya transfer